Bất động sản Mỹ - Xu hướng đầu tư mới của người Việt

Trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư Việt đã có những bước đi mới trong lĩnh vực bất động sản. Và Mỹ chính là một trong những thị trường hàng đầu thu hút nhiều nhà đầu tư Việt khi họ quyết định đầu tư bất động sản ở nước ngoài.

Năm 2017, dư luận và truyền thông trong nước đã vô cùng bất ngờ trước thông tin do Hiệp hội Quốc gia chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) công bố trong báo cáo Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017. Theo đó, người Việt đã bỏ ra 3 tỷ USD (tương đương gần 70.000 tỷ đồng) để mua nhà ở Mỹ, đứng thứ 6 trong số các quốc gia có nhiều người mua nhà tại Mỹ.

 

Cũng theo báo cáo này, từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người nước ngoài đã chi 153 tỷ USD để mua 284.455 bất động sản tại Mỹ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Việt Nam tiếp tục là một trong 10 quốc gia có công dân mua nhà đất tại Mỹ nhiều nhất thế giới. Việt Nam đã đứng trong danh sách này 5 năm liên tiếp.

 

Theo các chuyên gia, xu hướng chuyển dịch của các nhà đầu tư bất động sản từ trong nước sang các kênh đầu tư bất động sản Mỹ bắt nguồn từ những lý do sau: Thứ nhất đó là tính minh bạch và ổn định của thị trường. Khác với thị trường Việt Nam, thị trường Mỹ luôn giữ được tính an toàn và ổn định cao. Tạp chí bất động sản Estates Gazette từng nhận định: “Giữa thế giới đầy bất ổn, thị trường đầu tư và phát triển bất động sản tại Mỹ vẫn tiếp tục vận hành một cách trơn tru”.

 

Thứ hai là khả năng tăng giá và thanh khoản cao. Các khách hàng mua nhà nếu không có nhu cầu ở tại Mỹ có thể cho thuê lại với lợi nhuận ổn định, bên cạnh đó nhờ tỷ giá đồng dollar bảo toàn giá trị tài sản, vì vậy tăng thêm cơ hội cho nhà đầu tư Việt. Hiện nay, giá nhà đất ở Mỹ đang tăng trưởng khá ổn định, ngay cả ở những thị trường nóng nhất là Florida, San Francisco, Boston và New York. Nổi bật mới đây một vài khu vực đang có xu hướng tăng giá khá nhanh như Tampa, Dallas… Theo dự báo của Viện Urban Land – Mỹ, Tampa sẽ tiếp tục đứng thứ 2 về lượng người mua mới và Dallas là một thị trường đầy tiềm năng và phát triển mạnh nhất trong năm 2019. 

 

Thứ ba đó là quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn cho các nhà đầu tư. Tại Mỹ, không chỉ có công dân hay thường trú nhân mà người nước ngoài bất kỳ đều được sở hữu vĩnh viễn đối với tài sản nhà ở của mình. Đây chính là sự khác biệt lớn của thị trường bất động sản Mỹ, tạo nên sức hút đối với người nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư Việt.

 

Thứ tư, bất động sản Mỹ luôn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có người Việt Nam, do thủ tục hành chính rõ ràng, minh bạch, nhanh gọn và luôn bảo vệ quyền lợi người mua, không phân biệt người Mỹ hay người nước ngoài. Chỉ chưa đến 2 tuần là người dân đã có thể hoàn thành xong các thủ tục sở hữu căn nhà mà mình đã mua. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư xác định không chỉ coi đầu tư bất động sản để kinh doanh sinh lời, mà còn là nơi để con cái du học, và định cư sau này.

 

Đặc biệt, Hội nghị Thượng đỉnh Mỹ - Triều diễn ra mới đây tại Việt Nam sẽ có tác động tích cực đối với nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Theo đó, ngành bất động sản kỳ vọng sẽ được hưởng lợi về mặt thông tin đa dạng, thủ tục rõ ràng, nhanh gọn và các chính sách đầu tư được nới lỏng hơn. Giới đầu tư và các chuyên gia tin rằng sẽ có “làn sóng” 2 chiều đó là các nhà đầu tư địa ốc Mỹ đổ vốn vào Việt Nam và các nhà đầu tư Việt có xu hướng mở rộng cơ hội sinh lời trên đất Mỹ. 

 

Ông T. Tâm, một nhà đầu tư bất động sản từng chia sẻ: “Trước đây, tôi đầu tư khá nhiều bất động sản với giá trị cao, nhưng suy xét lại, khi tôi mua một căn hộ tại nội thành với mức giá gần 7 tỷ đồng, mức cho thuê chưa chắc được hơn 30 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, nếu biết chọn khu vực, địa điểm thích hợp tôi mua một căn biệt thự đơn lập với giá khoảng 250,000 – 300,000 USD, tôi sẽ có thu nhập từ việc cho thuê dao động từ 8 – 10% hằng năm". 

 

Không thể phủ nhận tiềm năng phát triển của bất động Mỹ là rất lớn, song theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần cân nhắc lựa chọn những đơn vị tư vấn uy tín để việc đầu tư được hiệu quả và hạn chế những rủi ro.