Dự án cao cấp, hạng sang tiêu thụ tốt
Theo ghi nhận của PV, các dự án BĐS ra hàng trước Tết Nguyên Đán đang đón nhận sức mua khá tốt của thị trường. Đặc biệt, các dự án cao cấp, hạng sang đều đạt tỉ lệ giao dịch thành công từ 60-90% trong đợt mở bán chính thức. Theo thông tin từ sàn BĐS Nam Hưng, ngày 6/1 vừa qua, 350 căn hộ thuộc dự án Diamond Lotus Riverside (Q.8) công bố ra thị trường thì đã có hơn 250 căn được tiêu thụ. Giá chào bán căn hộ tại đây dao động từ 41-46 triệu đồng/m2.
Giao dịch thành công tăng lên đáng kể ở cả loại hình căn hộ lẫn biệt thự, nhà phố. Ảnh: P.N
Cũng trong ngày 6/1, đại diện chủ đầu tư (CĐT) Phú Long cho biết, 100% số căn nhà phố, biệt thự đợt 1 thuộc dự án Dragon Village với giá từ 35 - 45 triệu/m2 đã được giao dịch thành công. Được biết, khách hàng đã phải xếp hàng đăng ký mua nhà phố, biệt thự tại dự án. Nhiều người phải tiếc nuối ra về vì không mua được do chậm giữ chỗ trước đó.
Cùng ngày, dự án nhà phố, biệt thự Saigon Mystery Villas của CĐT Hưng Thịnh với giá bán từ 87 triệu/m2 đã thu hút đông đảo khách tham quan. Theo đại diện đơn vị, 80% giỏ hàng đợt 1 đã được giao dịch thành công. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án cao cấp chỉ mới manh nha thông tin ra thị trường nhưng tỉ lệ đặt giữ chỗ đạt khá cao, từ 50-60% giỏ hàng. Dự kiến chào thị trường cuối tháng 1/2018, gần 1.500 căn hộ Charimington Iris (Q.4) có giá từ 60 triệu/m2 và hơn 500 căn hộ dự án Ventosa (Q.5) có giá từ 40 triệu/m2 của CĐT Vietcomreal đang nhận giữ chỗ của khách mua. Được biết, tỉ lệ khách giữ chỗ đã đạt gần 1 nửa số lượng căn chào bán theo đợt. Tương tự, một số dự án cao cấp như Tilia Residence, Masteri An Phú, The Green Star dù chỉ mới được giới thiệu vào đầu quý IV/2017 nhưng tỉ lệ đặt chỗ và đặt cọc đều đạt trên 50%.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thể Hiển, loại hình BĐS cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn của những người có năng lực tài chính. Những dự án nằm ở vị trí chiến lược, chủ đầu tư uy tín, có khả năng đầu tư, cho thuê lại cao hiện nhận được sự quan tâm và tỉ lệ hấp thu lớn từ đối tượng khách nước ngoài.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc khối cấp cao CBRE cho rằng, các dự án cao cấp hầu hết xuất hiện ở các vị trí thuận lợi về giao thông, dễ dàng di chuyển và cận kề các tiện ích. Đặc biệt, các dự án cao cấp, hạng sang đều có tầm nhìn đẹp, được trang bị các tiện ích hiện đại đáp ứng cuộc sống đẳng cấp của người tiêu dùng. “Nguồn cung chất lượng, trong khi sản phẩm chào thị trường không quá nhiều được xem là lý do khiến loại hình cao cấp thu hút dòng tiền của cả khách hàng trong và ngoài nước ở giai đoạn này”, bà Dung khẳng định.
Đất nền, căn hộ giá trung cấp “nóng” giao dịch
Không nằm ngoài cuộc đua, đất nền dự án cũng “tăng nhiệt” về sức mua trước Tết âm lịch. Mới đây, Cát Tường Group đã mở bán thành công dự án khu đô thị TM-DV Thủ Thừa Phú Thanh (Long An) với 100% nền được đặt cọc. Theo đơn vị này, với mức chào bán khá mềm chỉ từ 512 triệu đồng/nền, hơn 100 nền đất dự án đã được tiêu thụ hết sạch trong ngày công bố. Cùng phân khúc, Sàn BĐS Rioland chào thị trường 138 nền đất dự án Rio Bonito (Q.9), trong ngày công bố đã có 132 nền được giao dịch thành công. Hiện phần lớn các nền chưa có chủ rơi vào loại diện tích lớn từ 200 – 224m2.
Bên cạnh đó, dự án đất nền nhà phố, biệt thự Đông Tăng Long – Hưng Lộc cũng ghi nhận sức mua “bùng nổ” khi hơn 250 nền được giao dịch trên tổng số 272 nền chào bán. Được biết, giá bán các nền tại đây dao động từ 19 – 20 triệu đồng/m2.
Căn hộ trung cấp tiếp tục tạo sức nóng với hàng loạt dự án mới được giới thiệu ra thị trường với tỉ lệ giữ chỗ đạt khá cao. Theo thông tin từ CĐT Công ty Nhà Mơ, khoảng cuối tháng 1/2018 dự án Dream Home Riverside (Q.8) mới chính thức mở bán tập trung nhưng hiện tại số lượng khách đặt giữ chỗ đã hơn 80% trên tổng số 728 căn chào bán. Với mức giá khoảng 1,1 tỉ đồng/căn, dự án này đang thu hút sự quan tâm của cả NĐT lẫn khách mua ở thực. Cùng phân khúc và khu vực, dự án Aurora Residences của CĐT DRH Holdings manh nha thông tin từ thời điểm tháng 12/2017, dự kiến sẽ mở bán trong quý I/2018. Thông tin từ CĐT cho hay, hiện tại tỉ lệ đặt giữ căn hộ đã đạt gần 60%. Đại diện CĐT Sacomreal cho biết, dự án Carillon 7 dù chưa chính thức mở bán nhưng đã có 200 khách xuống tiền đặt giữ chỗ trong buổi giới thiệu nhà mẫu ngày 6/1/2018. Hiện tỉ lệ giao dịch giữ chỗ đạt 90% trên giỏ hàng đợt 1 bung ra. Được biết, giá bán của các căn hộ tại đây dao động 25-30 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, bên cạnh dòng cao cấp nhắm đến đối tượng khách mua có tài chính mạnh thì phân khúc căn hộ trung cấp có mức giá từ 1.3 – 1.8 tỉ đồng/căn vẫn là loại hình có sức hấp thụ cao. Theo các DN triển khai dự án trung cấp ở giai đoạn này, ngoài việc tập trung đẩy hàng thì nhiều DN đang thăm dò thị trường để chuẩn bị kế hoạch cho các đợt bung hàng tiếp theo. Nếu tỉ lệ đặt giữ chỗ cao trong đợt 1 bung hàng ở các dự án mới tinh rất có thể các đợt tiếp theo CĐT sẽ tăng giá từ 5-10% (giỏ hàng của CĐT).
Trước đó, trong nhận định về thị trường BĐS năm 2017, dự báo thị trường năm 2018, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc khối cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, việc các DN đồng thời đẩy hàng từ thời điểm đầu năm, nguồn cung dồi dào dẫn đến sự cạnh tranh trong bán hàng sẽ mạnh hơn. Theo đó, chỉ một số dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, giá cấu thành phù hợp…. thì mới tạo sức hút về giao dịch ở giai đoạn này.
Phương Nga
