[Kinh nghiệm] Học cách người giàu mua nhà

Có rất nhiều lý do để con người ta mua nhà như: để an cư, để thoát khỏi cảnh ở trọ, mua để có cái gọi là tài sản cho mình ăn xài tiết kiệm, …nhưng nhà mình mua không chỉ để mang nợ vào người mà phải tính sao cho hợp lý nhất. Vậy mua thế nào thì đây là câu trả lời.

1. Người thông minh sẽ không phải muốn mua là mua

Nhìn vào những người giàu, Họ không bao giờ dùng hết số tiền của mình để mua một bất động sản. Căn nhà hoặc căn hộ có giá trị không nhỏ. Dù có 5 tỷ, thừa sức cầm cục 3 tỷ đi mua 1 căn. Nhưng họ sẽ không bao giờ cầm hết 3 tỷ đi mua 1 căn nhà.

Vì tiền đã đi là tiền NGU, tiền đổi lấy 1 căn nhà là tiền đã chết.

Cho nên họ sẽ không dại dột giết chết tiền của họ. Họ muốn mua nhà 3 tỷ? Dùng 700 triệu để đặt cọc nhà sau đó vay trả từ từ. Số tiền kia để họ chia ra kiếm lời để trả tiền vay đó. Tính ra cuối cùng căn hộ trong tay mà 5 tỷ vẫn còn đó không hao hụt bao nhiêu cả.

=> Người thông minh không phải là người sống không có để mắc nợ ai mà người thông minh là người nợ người ta mà người ta vẫn nể. Giống như câu “bạn đi vay 100 triệu bạn sợ Ngân hàng, bạn đi vay 100 tỷ thì Ngân hàng sợ bạn”.

2. "Không bao giờ bỏ trứng vào cùng một rổ"

Ngành nào cũng vậy, đầu tư luôn có rủi ro (lợi nhuận đi kèm với rủi ro, lợi nhuận càng cao, mức độ rủi ro càng lớn). Nếu như người ta thông minh nghĩ ra được những đồng lời sau khi mua bán nhà thì họ cũng nhìn ra được những rủi ro của nó.

Như Báo chí hay nói, bất động sản là ngành nghề làm giàu cho nhiều người nhưng cũng cướp đi không ít những tài sản của nhiều người. Nếu như tính tới trường hợp lấy hết tiền của mình đem đi đầu tư bất động sản thì sơ suất gì là mất tất cả. Nhưng nếu vay tiền Ngân hàng thì thường phải thế chấp chính căn hộ đó. Mà tài sản có thể thế chấp Ngân hàng thì khá an toàn vì Ngân hàng sẽ xem tính chất hợp pháp căn hộ, định giá, kiểm tra giấy phép, thủ tục giấy tờ,… cũng phần nào kiểm soát độ rủi ro giúp họ. Và từ đó Ngân hàng sẽ là chỗ dựa khi có ai tranh chấp, khiếu kiện, làm giả giấy tờ....

Đối với người thông minh, tiền họ để ở rất nhiều nguồn, từ cổ phiếu, Ngân hàng, vàng, trái phiếu …cho tới hàng hóa, công việc kinh doanh của họ.

3. Người khôn không sợ mắc nợ mà ngược lại còn thích được nợ

Nhiều người thường để dành thật nhiều rồi mới mua nhà. Vì tâm lý sợ mắc nợ, sợ trả lãi cho Ngân hàng, sợ bị áp lực về lãi suất sẽ làm mình khổ, làm mình bị mang tiếng.

Nhưng người giàu lại thích đi vay cho bất cứ khoản đầu tư nào. Vì khi xác định được giá trị họ thu lợi được cao hơn lãi suất Ngân hàng rất nhiều, họ sẽ chấp nhận đi vay để có thể đầu tư được nhiều hơn.

Bạn mua 1 căn hộ tốt, 1 bất động sản tốt thì chỉ cần sau 1 tháng giá trị nó có thể tăng lên 10%. Có những loại tài sản còn tăng gấp đôi giá trị sau 1 năm. Vậy thì đi vay Ngân hàng với lãi suất 8-9% thì không đáng là bao so với lợi nhuận thực tế sẽ đạt được.

Có một câu chuyện kể về ông nhà giàu chạy xe tiền tỷ, ông vào Ngân hàng thế chấp chiếc xe để vay 100 triệu. Nhân viên ngân hàng cười ông vì đem cầm chiếc xe trị giá hàng tỷ đồng chỉ để lấy 100 triệu. Nhưng khi ông đến Ngân hàng vào 7 ngày sau để thanh toán tiền vay ấy, người nhân viên đã vô cùng ngạc nhiên khi ông giải thích rằng "Tôi phải tìm nơi đâu để có thể gửi chiếc xe của mình một cách an toàn với mức giá thấp như thế ở Ngân hàng?".

Nhìn chung lại thì người thông minh ngoài việc đi vay để có thể bỏ ít tiền ra từng chút một, mà họ còn có được một đội ngũ chuyên nghiệp khảo sát tính an toàn của tài sản mà họ đặt tiền mua.

4. Vay Ngân hàng như trả tiền mua Bảo hiểm

Cũng là câu chuyện người giàu chạy xe hơi tiền tỷ đi cầm xe vay Ngân hàng để bảo đảm tài sản cho họ. Suy nghĩ của người giàu là họ không ngại họ đi vay. Họ luôn biết tính toán cái gì tốt nhất cho tiền và tài sản của mình.

Vay Ngân hàng cũng là hình thức bảo đảm tài sản căn nhà/ căn hộ đó. Thay vì để sổ đỏ, giấy tờ nhà bị người ta lấy cắp, bị hư hao; thay vì lo lắng tranh chấp thì việc vay xem như trả phí cho Ngân hàng bảo quản tài sản cho mình. Mua bảo hiểm cho căn nhà có khi lại không an toàn bằng gửi Ngân hàng.

5. Lựa chọn mua cho thông minh và tối đa hóa lợi ích

Theo Chuyên viên bất động sản tính toán thì sau 10 năm tiền thuê nhà còn cao hơn tiền đi mua 1 căn. Tức là người nào chịu mua nhà rồi cho thuê thì họ sẽ lấy lại vốn chỉ trong 10 năm. Sau 10 năm mà bán được bao nhiêu thì đó là tiền lời của người giàu.

Các bạn hãy tưởng tượng, giả như có sẵn 500triệu và đi mua căn nhà 2.2 tỷ đồng của Green Star Sky Garden. Người ta sẽ đi vay thêm 1,700 tỷ và đăng ký trả nợ trong 15 năm. Từ lúc khởi công đến khi nhận nhà là 2 năm sau, bạn chỉ việc thanh toán 10% mỗi kỳ (3-5 tháng). Đến khi giao nhà giá trị căn hộ thường tăng từ 300 - 500 tr. Sau đó, bạn cho thuê căn nhà (khoảng 10-15tr/tháng) và lấy tiền cho thuê trả qua khoản vay.. Sau 15 năm, bạn bán đi căn hộ chắc chắn không thấp hơn 2.2 tỷ.

6. Luôn chú ý đến Lạm phát

Vật giá leo thang mỗi ngày, còn lương thưởng thì cứ thế.Giả sử, thu nhập của bạn là 20tr/tháng, dư được khoảng 10tr/tháng, thì 8 năm mới có tích góp được 1 tỷ để mua căn hộ. Trong suốt 8 năm phải ở nhà thuê để tích góp tiền sao bạn không học theo cách người Mỹ cứ vô ở trước rồi từ từ trả sau?

Người thông minh nhận ra họ có tinh thần nhất khi họ đi vay nợ và buộc họ động lực để kiếm tiền hơn.

Liên hệ ngay Hotline: 0903 38 38 22 để được đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp của PhucLongReal tư vấn, hỗ trợ và chọn giải pháp căn hộ tốt nhất cho bạn nhé!!!

PhucLongReal