Lãi Suất Ngân Hàng Tiếp Tục Giảm, BĐS Có Sớm Được "Chung Vui”?

Đồng thời, NHNN cần thực hiện các giải pháp điều hành phù hợp và chỉ đạo hệ thống tổ chức tín dụng tiếp tục giảm mặt bằng lãi suất, nhất là giảm lãi suất cho vay, phấn đấu giảm ít nhất khoảng 1,5-2%, thực hiện áp dụng đối với cả khoản vay mới và đang còn dư nợ.

NHNN cần xác định hạn mức tăng trưởng tín dụng vào khoảng 13-15%, trường hợp thuận lợi thì có thể tăng cao hơn và công bố ngay bằng biện pháp, hình thức phù hợp, hiệu quả chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng thương mại đến hết năm 2023, bảo đảm đáp ứng nhu cầu vốn tín dụng cho nền kinh tế.

Đặc biệt, cần chú ý đến tín dụng BĐS và tín dụng sản xuất kinh doanh nhằm hỗ trợ thị trường, góp phần khôi phục và khơi thông dòng vốn đầu tư và kinh doanh cho nền kinh tế. Chính phủ giao NHNN tiếp tục rà soát gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vay theo Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với các điều kiện cho vay kịp thời, thuận lợi, thông thoáng, linh hoạt, khả thi, hợp lý hơn.

Tính đến hiện tại, hầu hết các ngân hàng đã kéo lãi suất huy động về mức quanh 6%/năm. Mức lãi suất phổ biến trên 7,5%/năm áp dụng cách đây một tháng đến thời điểm này là hiếm hoi, gần như biến mất hoàn toàn. Tại bốn ngân hàng có vốn nhà nước gồm Vietcombank, VietinBank, Agribank và BIDV, lãi suất huy động cao nhất là 6,3%/năm, áp dụng kỳ hạn từ 12 tháng đến 36 tháng. Lãi suất các kỳ hạn 6 và 9 tháng về mức 5%/năm.

Còn tại các ngân hàng TMCP tư nhân, lãi suất ngân hàng giảm nhanh. Chỉ trong khoảng một tuần, nhiều ngân hàng giảm lãi suất 0,2%/năm, tùy từng kỳ hạn. Các đợn vị tài chính dự báo, lãi suất ngân hàng sẽ tiếp tục xu hướng giảm từ nay đến cuối năm, với mức lãi suất huy động bình quân 12 tháng của các ngân hàng quanh mức 6,2%. Lãi suất cho vay bình quân kỳ hạn 12 tháng, dù có độ trễ nhưng cũng sẽ có xu hướng giảm là chủ đạo với mức giảm so với đầu năm 2023 ở mức 1,8% – 2,3%.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, lượng tiền chảy vào BĐS thông qua kênh khách hàng vẫn thấp, người mua nhà vẫn “ngại” xuống tiền vì lãi suất quá cao. Nhiều doanh nghiệp đang kỳ vọng trong quý 3/2023, khi một lượng tiền khổng lồ gửi tiết kiệm ngân hàng đến thời điểm đáo hạn sẽ được rút ra để chuyển hướng sang đầu tư nhà đất, giúp thị trường ấm lên.

Ông Phạm Anh Khôi, chuyện gia của VARS đánh giá, quý 3 là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn và là cơ hội để quan sát các phản ứng thực tế. Đây cũng sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không.

Ông Khôi cũng dự báo, tình hình thị trường BĐS đang có nhiều chuyển biến tích cực, niềm tin của nhà đầu tư dần khôi phục, lãi suất ngân hàng giảm dự kiến xuống dưới 6-7%. Vì vậy, rất nhiều khả năng nguồn tiền đáo hạn từ ngân hàng sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường BĐS.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VRAS đánh giá, đến nay, lãi suất đã hạ nhiệt, room tín dụng đã mở, dòng tiền quay trở lại thị trường sẽ tìm kiếm những kênh đầu tư tiềm năng có lợi hơn so với gửi tiết kiệm. Trong số đó, BĐS vẫn là kênh đầu tư yêu thích, phù hợp với thói quen tích lũy tài sản, khả năng bảo toàn vốn khá tốt so với các kênh đầu tư khác.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, dòng tiền vẫn luôn sẵn sàng để quay trở lại thị trường BĐS. Phần lớn người có tài chính hiện tại đều có ý định sẽ mua ít nhất 1 BĐS trong các tháng tới đây. Dòng tiền “tạm trú” trong ngân hàng thời gian qua rất có thể sẽ quay trở lại với BĐS khi mà lãi suất hạ nhiệt.