ĐÓN ĐẦU LUẬT ĐẤT ĐAI: BĐS KHU TÂY VÀ LỢI THẾ GIÁ CẠNH TRANH ĐỘC QUYỀN.

Thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây TP.HCM đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới với sự cộng hưởng hoàn hảo của hai yếu tố vĩ mô: Đòn bẩy hạ tầng tỷ đô và lợi thế chính sách pháp lý mới. Giới chuyên gia nhận định, đây chính là “thời điểm vàng” để các nhà đầu tư sành sỏi nắm bắt lợi thế “người đi trước”, đón đầu biên độ tăng giá lớn nhất.

CÚ HÍCH HẠ TẦNG: LỊCH SỬ GỌI TÊN CÁC TRỤC ĐẠI LỘ VÀNG

Lịch sử thị trường đã chứng minh, vốn đầu tư công đổ về đâu, giá trị bất động sản khu vực đó sẽ tăng trưởng theo cấp số nhân (điển hình như các trục Phạm Văn Đồng hay Võ Văn Kiệt). Kịch bản tương tự đang được dự báo cho khu Tây, nơi trục đường Lê Khả Phiêu (Quốc lộ 1A) đang được rót hàng tỷ đồng để mở rộng và nâng cấp.

• Hạ tầng là bảo chứng: Việc mở rộng trục giao thông huyết mạch này tạo ra cú hích trực tiếp và mạnh mẽ nhất, kéo theo sự phát triển của đô thị, thương mại và dịch vụ.

Hạ tầng trở thành cú hích trực tiếp cho BĐS khu Tây

• Cam kết thực tế: Đây không chỉ là tiềm năng trên giấy mà là một cam kết bằng nguồn vốn thực tế đang được triển khai, trở thành bảo chứng vững chắc cho sự gia tăng giá trị của toàn bộ mặt bằng bất động sản khu vực.

Những nhà đầu tư tham gia sớm tại các dự án nằm trên trục đại lộ này sẽ là người hưởng lợi trọn vẹn khi hạ tầng hoàn thiện, đạt biên độ tăng giá theo cấp số nhân.

THỜI ĐIỂM VÀNG: LỢI THẾ GIÁ CẠNH TRANH TỪ LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Nếu hạ tầng là bảo chứng cho tiềm năng tương lai, thì chính sách pháp lý mới chính là đòn bẩy về “thời điểm” mà nhà đầu tư không thể bỏ lỡ. Luật Đất đai 2024 (dự kiến có hiệu lực sớm) sẽ bỏ khung giá đất của nhà nước và áp dụng bảng giá đất sát thị trường từ năm 2026, tạo ra hai lợi ích khổng lồ cho người mua ở hiện tại:

• Định giá lại tài sản: Sở hữu bất động sản ngay lúc này đồng nghĩa với việc tài sản sẽ sớm được “định giá lại” ở một mức cao hơn trên sổ sách khi bảng giá đất mới được áp dụng, hợp thức hóa lợi nhuận.

Các dự án triển khai sớm như Destino Centro đang nắm giữ một ưu thếcạnh tranh về giá bán

• Lợi thế tuyệt đối về Giá Cạnh Tranh: Các dự án triển khai sau năm 2026 sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn đáng kể (theo bảng giá mới). Điều này tất yếu sẽ đẩy giá bán đầu ra lên một nấc thang mới, khiến các dự án triển khai sớm (như Destino Centro), có chi phí đầu vào được tối ưu theo khung giá cũ, đang nắm giữ một ưu thếcạnh tranh về giá bán mà thị trường giai đoạn sau không thể có được.

DESTINO CENTRO – CÔNG THỨC ĐÓN SÓNG LỢI NHUẬN RÕ RÀNG

Destino Centro trở thành “case study” điển hình cho việc đón sóng này, với vị trí đắc địa ngay mặt tiền trục đường Lê Khả Phiêu – tâm điểm của cú hích hạ tầng.

• Hưởng lợi trực tiếp: Dự án này sẽ là dự án hưởng lợi đầu tiên và trực tiếp nhất khi con đường Lê Khả Phiêu hoàn thiện.

Destino Centro dần trở thành “hàng hiếm” trên thị trường

• Pháp lý minh bạch: Trong bối cảnh Chính phủ thúc đẩy tăng nguồn cung và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, các dự án có lợi thế giá cạnh tranh và pháp lý sạch như Destino Centro trở nên “hàng hiếm” trên thị trường.

Công thức đầu tư tại Destino Centro trở nên rõ ràng: Mua tài sản dựa trên mặt bằng giá của hiện tại, nhưng giá trị của tài sản đó lại được bảo chứng bởi các yếu tố tăng trưởng của tương lai. Đây chính là thời điểm then chốt để các nhà đầu tư sành sỏi nắm bắt cơ hội, trước khi một mặt bằng giá mới được thiết lập.