Nhà Ở Xã Hội 486 Ngọc Hồi: Giá Bán, Hồ Sơ 2026

28/09/2026

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi là dự án nhà ở xã hội tại khu vực Ngọc Hồi, Hà Nội, được quan tâm nhờ vị trí trên trục Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A, mức giá bán tạm tính khoảng 24,74 triệu đồng/m² và chính sách dành cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Cùng Phúc Long Real cập nhật thông tin vị trí, giá bán, quy mô, tiến độ và điều kiện mua căn hộ tại dự án.

Tổng quan nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi là tên gọi thường được sử dụng để tìm kiếm dự án Đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi, Hà Nội.

Theo danh mục nhà ở xã hội của UBND TP Hà Nội, dự án có diện tích đất khoảng 3.300 m², tổng diện tích sàn nhà ở xã hội khoảng 12.345 m², quy mô 196 căn hộ và tổng mức đầu tư khoảng 164 tỷ đồng. Tiến độ hoàn thành được thành phố đưa vào kế hoạch giai đoạn đến năm 2029.

Thông tin dự án

Các thông số quy hoạch và danh mục dự án được UBND TP Hà Nội công bố; riêng giá bán và lịch tiếp nhận hồ sơ được công bố trong kế hoạch mở hồ sơ năm 2026.

Vị trí nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi nằm tại khu vực Ngọc Hồi, trên trục Quốc lộ 1A, thuộc khu vực phía Nam Hà Nội. Đây là tuyến giao thông quan trọng kết nối trung tâm Hà Nội với Thanh Trì và các tỉnh phía Nam.

Vị trí trên trục Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A giúp cư dân thuận tiện di chuyển đến nhiều khu vực dân cư, khu đô thị, trung tâm thương mại, bệnh viện và các khu vực công nghiệp phía Nam Hà Nội.

Đặc biệt, khu vực Ngọc Hồi còn nằm gần các tuyến giao thông kết nối về Văn Điển, Linh Đàm, Giải Phóng và trung tâm Hà Nội, phù hợp với những người làm việc tại khu vực phía Nam thành phố.

Kết nối giao thông

Từ khu vực dự án, cư dân có thể tiếp cận:

• Trục Quốc lộ 1A – Ngọc Hồi.
• Khu vực Văn Điển – Thanh Trì.
• Khu đô thị Linh Đàm.
• Bến xe Nước Ngầm.
• Bến xe Giáp Bát.
• Đường Giải Phóng.
• Các tuyến đường kết nối vào khu vực trung tâm Hà Nội.

Nhờ nằm trên trục giao thông lớn, dự án có lợi thế đối với nhóm khách hàng đang sinh sống và làm việc tại Thanh Trì, Hoàng Mai và các khu vực phía Nam Hà Nội.

Giá bán nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Theo thông tin công bố cho đợt tiếp nhận hồ sơ năm 2026, giá bán nhà ở xã hội tại dự án tạm tính 24.740.000 đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì.

Các mức giá được công bố gồm:

• Giá bán: 24.740.000 đồng/m².
• Phí bảo trì: 449.800 đồng/m².
• Giá thuê mua: 556.520 đồng/m².
• Giá thuê: 215.625 đồng/m².

Đây là mức giá tạm tính, giá chính thức sẽ được xác định theo quy định và hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

Lưu ý: Người mua nên kiểm tra giá chính thức, diện tích căn hộ, phí bảo trì và các khoản chi phí liên quan trước khi ký hợp đồng.

Thời gian nhận hồ sơ nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Theo kế hoạch công bố năm 2026, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án là:

Từ ngày 25/04/2026 đến hết ngày 30/05/2026, không bao gồm các ngày Chủ nhật.

Thời gian tiếp nhận:

• Buổi sáng: 08h00 – 11h00.
• Buổi chiều: 14h00 – 16h30.

Dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ vào tháng 6/2026 và thời gian bàn giao dự kiến quý IV/2027.

Điều kiện mua nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Người có nhu cầu mua căn hộ cần thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định pháp luật và đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và hồ sơ tương ứng.

Một số nhóm thường được quan tâm gồm:

• Người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện có khó khăn về nhà ở theo quy định.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Các đối tượng khác thuộc Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và quy định liên quan.

Điều kiện cụ thể cần được đối chiếu theo quy định hiện hành tại thời điểm nộp hồ sơ. Sở Xây dựng Hà Nội cũng lưu ý người đăng ký phải thuộc đối tượng và đáp ứng đủ điều kiện mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo pháp luật hiện hành.

Điều kiện về nhà ở

Một trong những nội dung quan trọng khi xét hồ sơ là điều kiện về nhà ở. Theo hướng dẫn hiện hành, việc xác định người đăng ký có nhà ở hay chưa và diện tích nhà ở bình quân đầu người được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Do đó, người mua cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh tình trạng nhà ở theo đúng mẫu và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện về thu nhập

Người đăng ký thuộc nhóm phải đáp ứng điều kiện thu nhập cần chứng minh mức thu nhập theo quy định hiện hành.

Đối với trường hợp người độc thân, pháp luật hiện hành có quy định mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận để xác định điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội. Mức cụ thể có thể thay đổi theo từng thời kỳ, vì vậy người mua nên kiểm tra quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Một bộ hồ sơ thường cần các giấy tờ chứng minh:

1. Đơn đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
2. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách.
3. Giấy xác nhận điều kiện về nhà ở.
4. Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập.
5. Giấy tờ nhân thân.
6. Giấy tờ liên quan đến tình trạng hôn nhân nếu thuộc trường hợp cần xác nhận.
7. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ cần sử dụng đúng biểu mẫu và được xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền theo từng trường hợp.

Tiện ích và môi trường sống

Bên cạnh yếu tố giá bán, vị trí là một trong những điểm được khách hàng quan tâm khi tìm hiểu nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi.

Khu vực xung quanh dự án có hệ thống tiện ích dân cư hiện hữu, phục vụ các nhu cầu thiết yếu như:

• Trường học.
• Chợ và cửa hàng dân sinh.
• Siêu thị.
• Bệnh viện và cơ sở y tế.
• Ngân hàng.
• Khu vui chơi, giải trí.
• Các tuyến xe buýt và hệ thống giao thông công cộng.

Việc lựa chọn căn hộ tại khu vực Ngọc Hồi có thể phù hợp với các gia đình muốn tìm nơi an cư phía Nam Hà Nội, đồng thời thuận tiện kết nối với nơi làm việc.

Thiết kế căn hộ nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Các thông tin trên thị trường hiện có sự khác nhau về diện tích và cơ cấu căn hộ. Vì vậy, người mua nên ưu tiên mặt bằng và danh sách căn hộ chính thức do chủ đầu tư công bố thay vì chỉ dựa vào thông tin môi giới.

Khi lựa chọn căn hộ, khách hàng nên quan tâm đến:

• Diện tích thông thủy.
• Số phòng ngủ.
• Hướng ban công.
• Hướng cửa chính.
• Vị trí căn hộ trên mặt bằng.
• Khả năng đón sáng và thông gió.
• Khoảng cách tới thang máy.
• Khoảng cách tới khu vực kỹ thuật.
• Phí quản lý và chi phí dịch vụ.

Tiến độ nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Theo danh mục kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của TP Hà Nội, dự án tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi có 196 căn nhà ở xã hội và được đưa vào kế hoạch hoàn thành trong giai đoạn 2026–2030, với mốc dự kiến hoàn thành được ghi nhận là 2029 trong danh mục kế hoạch thành phố.

Trong khi đó, thông báo tiếp nhận hồ sơ năm 2026 đưa ra thời gian dự kiến bàn giao quý IV/2027. Vì có sự khác biệt giữa các nguồn công bố về tiến độ, khách hàng nên kiểm tra thông báo chính thức mới nhất của cơ quan quản lý và chủ đầu tư trước khi sử dụng thông tin này để quyết định.

Có nên mua nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi?

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi hướng đến nhóm khách hàng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và có nhu cầu an cư tại khu vực phía Nam Hà Nội.

Một số yếu tố đáng quan tâm gồm:

Vị trí: nằm trên trục Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A, thuận tiện kết nối khu vực phía Nam Hà Nội.

Giá bán: mức giá tạm tính được công bố là khoảng 24,74 triệu đồng/m², chưa bao gồm phí bảo trì.

Số lượng: nguồn cung thuộc dự án được công bố gồm 196 căn nhà ở xã hội, do đó khách hàng cần theo dõi chính xác số lượng căn dành cho từng đợt tiếp nhận hồ sơ.

Chính sách: người mua phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập và hồ sơ theo quy định.

Thời gian bàn giao: cần theo dõi cập nhật chính thức do các tài liệu công bố có mốc tiến độ khác nhau.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi ở đâu?

Dự án được xác định tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi, Hà Nội, trên khu vực trục Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A.

Giá nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi bao nhiêu?

Giá bán tạm tính được công bố cho đợt hồ sơ 2026 là 24.740.000 đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì.

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi khi nào nhận hồ sơ?

Đợt tiếp nhận hồ sơ năm 2026 diễn ra từ 25/04/2026 đến 30/05/2026, không bao gồm Chủ nhật.

Khi nào dự kiến bàn giao?

Thông báo tiếp nhận hồ sơ năm 2026 ghi nhận dự kiến bàn giao quý IV/2027; tuy nhiên danh mục kế hoạch phát triển NOXH của thành phố ghi mốc hoàn thành dự kiến năm 2029, vì vậy cần theo dõi cập nhật chính thức.

Ai được mua nhà ở xã hội?

Người mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện theo Luật Nhà ở cùng các nghị định hướng dẫn hiện hành.

Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi là một trong những dự án NOXH được người mua nhà quan tâm tại khu vực phía Nam Hà Nội. Dự án có lợi thế về vị trí trên trục Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu tìm kiếm căn hộ phù hợp khả năng tài chính và đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội.

Với mức giá bán tạm tính 24,74 triệu đồng/m², khách hàng nên chuẩn bị hồ sơ sớm, đồng thời kiểm tra kỹ đối tượng mua, điều kiện thu nhập, điều kiện nhà ở, mặt bằng căn hộ, giá chính thức và tiến độ bàn giao trước khi đăng ký.

Phúc Long Real sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về giá bán, mặt bằng, hồ sơ, tiến độ và chính sách nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi khi có thông báo chính thức mới.